仲介業務

Ａ社【専門学校ビル】 宇都宮のJR駅東大通りに学校法人Ａ社の宇都宮校建設用地を仲介しました。なかなかご希望に沿う物件が見つからない中で、某レンタカー社の宇都宮支店兼賃貸ビルとして利用されていたところに、代替地の斡旋やテナントの立ち退き交渉をスムーズにまとめることができました。また。隣接地のビルを所有している企業に対しても、権利調整や根気強い交渉で用地の一部が購入可能となり、宇都宮校建設の諸問題を解決することができました。このような案件は一等地でもあるJR駅西大通りにも某生命保険会社の宇都宮支店建設用地並びに某証券会社の宇都宮支店建設用地として成功を収めており、現在は立派なビルが建設されています。

売買業務

Ｂ社【分譲マンション】 某出版社から、工場として使用していた一部借地権も存在する物件を売却したいとの相談をもちかけられました。長年の豊富な仲介実績の知識と経験を活かし、この土地は立地・形状から見て、マンション用地に適するとの判断をしましたが、土地の土壌汚染が判明しました。某出版社の早急に売却したいとの意向から、弊社が買い受け、２年がかりで土壌等を改良し、また懸念事項であった借地権の問題も丁寧な対応で解決し、大手デベロッパーＢ社に無事に売却しました。そして分譲マンションが建設され、Ｂ社より弊社が販売代理に任命委託され、モデルルームの運営にも協力し完売することができました。

事業用賃貸借業務

Ｃ社【工場・倉庫・配送センター】 食品メーカーであるＣ社から工場・倉庫・配送センター用地を探すよう依頼がありました。探索の結果適地が見つかりましたが、所有者の用地売却の応諾がうまく得られず、度重なる交渉の末ようやくオーナーズ方式で協力を得ることができました。顧客のニーズを実現するための専門知識ときめ細かいコンサルティングが成果に結びつき、現在は稼働し大いに利用・繁栄されています。Ｃ社は現在東証一部に上場し、トップメーカーとしての地位を築きました。また所有者からはこの時のご縁で、県内外に所有する全ての不動産管理を任され信頼に応えています。

不動産管理業務

Ｄ様【賃貸マンション】 サラリーマンのＤ様は初めての不動産投資として、宇都宮の鉄筋造３階建・２７世帯・築２５年の２ＤＫ賃貸マンションを購入しました。２年以上入居が２室のみで２５室空いている物件でした。Ｄ様は４５００万円強の費用を捻出し、弊社でリノベーションを施し、弊社に入居管理（斡旋）を託されました。半年で９割近くまで埋まり、いまでは常に利回り１７％越えを実現。弊社の戦略・ＰＭ（プロパティマネイジメント）が正しかったことを証明しました。その後Ｄ様は毎年投資物件を買い増し、現在では宇都宮に５棟７７世帯を所有しています。

コンサルティング業務

Ｅ社【商業ビルディング】 宇都宮の繁華街で賑わっているＥ社商業ビル。この物件の所有者である財団法人Ｅ社はリーマン・ショック（２００８年９月）の際に数件の解約テナントが発生したため、老朽化した建物を取壊し、早期の建て替えを検討しておりましたが、当ビルにはそれでも愛着の深い１０数社のテナントが入居しており多くの障壁がありました。幸いにもこの分野での長年の実績を認められて、交渉役として指名を受けることができたため、老朽化の説明や代替事務所・代替店舗の提供等により、短期間で解決することができました。